今年毕业生租房难更甚往年小区房、农民房租金上涨，房源减少
月租金1500元成毕业生租房临界点
毕业时节来临，租房成为了不少应届毕业生离校后的第一道“关卡”。据中联地产二手房研究院监测，上周租赁成交创二季度以来单周最高，比前一周增长超过30%，传统的“租赁旺季”已经到来。从最近三周各城区的租赁成交看，增长最为明显的是南山区，较前两周成交水平增长超过七成，其中南头片区邻近地铁的中小户型物业较受欢迎。南都记者实地调查发现，相比往年，今年毕业季租房更加困难，中联地产的多家地铺反映，有些热点片区甚至出现了无房可租的局面。
地铁沿线小区房，多人合租才划算
6月25日下午，南都记者以租客的身份来到中海深圳湾畔物业租售中心。这里距离白石洲地铁站步行只需两三分钟，且周围较为繁华，可以说是餐饮超市一应俱全，成为不少应届毕业生租房首选。
在南都记者站在小区门口等待看房的十几分钟内，看到每隔几分钟就有新搬入的应届毕业生前来办理门卡。除此之外，还有四五个看似应届毕业生的年轻人前来询问是否有一房一厅的房源出租。
据物业管理人员邹先生介绍，目前小区内两房一厅的租金最便宜是5500元/月，三房一厅的则是7500元/月左右，价格会根据户型、朝向有所不同。小区物业管理费2.9元/平方米，房子里配置了空调、洗衣机等家具，只需搬入行李即可入住。邹先生说：“现在房子租得非常快，合租的消息挂一两天就租出去了，你早来两天可能还有，现在肯定没了。”
热点区域月租金甚至超过毕业生收入二分之一
从惠州来深圳工作的罗小强告诉南都记者，现在租的房子虽然超出了预算300元/月，加上水电费和物业管理费，住房的支出占到了收入的三分之一，但由于距离地铁站不到100米，交通很方便，上班也近，也就咬咬牙租了下来。
近两年来随着房价不断上涨，租金亦水涨船高。深圳市统计局发布了5月份CPI的数据，其中，在住房租金项目上，居民价格指数上涨了5.1%.一名业内人士向南都记者透露，去年6月，罗芳片区某小区，二房单位，家具家电齐全，租金1900元/月，而到6月初，自己已经接到好几个中介的电话，承诺2300元/月保底，绝对可以成功放租。据了解，关内的租房热点片区如福田景田、罗湖人民南，商品房小区或商务公寓的单房套间租金已达到2000-3000元/月，一房一厅高达3000-4000元/月。
以刚刚提到的中海深圳湾畔为例，南都记者算了一笔账，两房一厅如果两人合租，不计水电每个月一人至少也要分摊2800元/月左右，且租房实行“两押一租”，即签合同时合计要付清三个月房租。
世华地产白石洲分行的经纪钟小姐介绍，附近两房一厅的价格起码是4800元/月，一房一厅已经没有房源，“房子一挂出来，两三天就没了”。不过，钟小姐也“支招”：“其实主卧也是可以睡两个人，你再找一个朋友来合租，把租金分摊一下，价格就比较承受得起了。”
智联招聘在去年6月发布的《2013高校应届毕业生就业形势报告》显示，2013年，深圳应届毕业生平均月薪为4494元。即使是以这一数值计算，扣除公积金、社保、个人所得税，保守估计应届毕业生到手的收入不会高于4000元。如果没有家庭支持，而每个月住房的支出又占到收入一半的话，势必感到“压力山大”。
农民房租金也在涨，想找合适的也比较难
除了合租，不少毕业生还将目光投向了农民房。当南都记者向钟小姐询问农民房的有关情况时，她表示农民房现在也不好找，单间最便宜的800元/月，但通常光线较差，光线好一些的就要1000元/月，“农民房一般建得比较密，光线大多不好，光线好的住户很稳定，年底来才能找到比较好的”。
而如上沙、下沙，以及梅林关口等片区的农民房，单间租金也达到了1500-2000元/月。应届生罗小强告诉记者，到深圳找房的第一站就去了传说的“黄埔军校”上下沙村，但环境和采光不好，也不配任何家具家电就需要1200元/月，感觉不划算。后来又去关外，找了民治的农民房，700元/月，靠近红山地铁站，但“脏乱差”实在难以接受，“像黄贝岭的农民房，单间也是要1500元/月”。在2013年11月底就来到深圳实习的小陈，和同学在白石洲合租了一套农民房，但在今年4月底合约快到期时房东突然宣布加租金，从1600元/月涨到1700元/月。对租金不满意的她只能重新找房了。
租房故事
A
7人合租200平方米大户型，每个人出钱最少1000元/月
还没毕业小佘早早跟另外六个朋友约定好到了深圳合租。上周他刚好有空，所以就由他负责在周一到周五筛选出较为合适的房子，周末再统一领着大家一起去看。一开始由于上班地点的关系，他打算在蛇口线上的海月地铁站附近找房子，但总找不到合适的，“我们人数比较多，房间要够大、够多，房子要大户型，会比较难找”。
除了交通，小佘还比较看重租金和配套，最后，他找到了位于南山的阳光棕榈园。除了满足五房三厅200平方米大户型外，租金也比较合适，“200平方米每个月8000块，我们是根据房间面积摊钱的，有女孩子两个人合住一间也没关系，每个人出钱最多到1400元，最少只用1000元”。
谈到周围的配套，小佘比较满意，“对面就有人人乐，可以说是比较成熟的商圈，可以唱K、看电影，麦当劳、肯德基都有”。所以在周六晚看完这套房子后，几乎没有犹豫，第二天就去签了合约和交了定金。
当被问到是否被人抢房的现象，小佘表示自己看房比较早，“很多同学这一周才开始看，但我们上一周已经租好了，不过也有朋友试过交定金晚了，房子就没了”。
B
本科生交社保满1年就可申请公租房，但交通不便令人踌躇
已经毕业两年的小郭，终于在今年进入了深圳公租房的首次轮候库。但交通不便、配套不完善等问题，又让她开始望而却步。2012年，小郭从惠州某高校毕业，来到深圳一家网络科技公司上班，月薪3500元，说起曲折租房的经历，她感慨万分。
“先是借住在亲戚家，又借住在朋友家，后来还在宝安租过700元/月的农民房，但环境很差，家人不放心，住不到一个月就退了。”小郭告诉记者，换个份工作后，她就住在公司宿舍，但8个女孩子住三房一厅，有时候洗澡、洗漱都轮不上，“得掐准时间早起，或者是晚睡，后来就自己出去租房子了”。
在得知自己符合公租房“深户、在扩大试点企业工作、学士以上学位、无自有房、符合计划生育政策”等人才住房申请要求后，她便抱着试一试的心态在网上进行了申请。她笑着说道：“还是赶了首次轮候库最后一天的末班车。”
但近期，深圳公租房首次轮候名单公示后，她意外发现自己也上了名单，心里却开始纠结，甚至觉得不可能去住。“虽然便宜，但大多挺远的，在市区上班会很不方便，时间成本太高。”小郭表示，尽管自己现在租在景田的单间租金2800元/月，但小区环境不错，上班也近。
深圳市相关政策规定，公租房申请人要求参加本市社会保险累计缴费3年以上。而针对大学本科及以上学历毕业生人才群体，则降低公租房的申请门槛，要求参加社会保险累计缴费只要1年以上。此外，对不具备公租房申请条件或不想申请公租房的大学毕业生，每人可申请领取200-1000元/月的租房补贴3年。据《深圳市保障性安居工程2014年度计划》，今年将供应公共租赁住房约2.04万套。
对于刚到深圳的毕业生，租房的主要影响因素是距离商务中心的距离、租金水平，每个人都会追求距离商务中心近，又要求租金相对低。据此，比较适合毕业生的要属龙岗中心城、布吉、坂田、龙华、南头片区的小户型物业。
说明：
1.根据租赁市场租金水平、租赁成交水平以及地理位置相对合理推荐片区
2.此推荐为整租方式，不包括合租方式，不包括农民房
3.月租金水平以1500元为临界点推荐
4.租金区间估计为相对应的户型、相对应的小区，不代表片区租金水平
