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东濠涌沿线改造方案通过
作者:广州在线 来源:gzol.com.cn 更新日期:2014-12-18 阅读次数:
      广州市重点旧城改造项目——东濠涌旧城改造两个项目改造方案日前通过市审批。该改造方案涉及的越秀南地块和珠光北地块将近期启动,涉及1100多户居民拆迁,拆迁补偿方案初步确定。其中,越秀南地块启动资金就达到3亿多,建设30至40层的高层住宅,拆迁户可选择回迁。

越秀南地块:建40层小户型回迁房

珠光北地块:货币补偿为主保留回购权

    珠光北560户拟全部拆除

    通过市政府审议并原则通过的方案地块有两个,一个是珠光北地块。该地块位于文德南路以西,珠光路相敬巷以东,文德南路厂后街以南,珠光路以北,拟定用地红线范围12761平方米,净用地面积约9287平方米,总建筑面积约28444平方米,其中住宅面积约26533平方米,非住宅面积1910平方米,涉及560多户,拟全部拆除改造,建设拆迁安置复建房。

    据有关部门介绍,该地块主要由两部分组成,一部分是某房地产公司征用地块的部分用地,净用地面积约8031平方米,于2000年被市政府收回;另一部分是某公司征用地块,净用地面积约1256平方米,地块内房屋已基本拆除,住户已经临迁,现作临时停车场。据悉,改造后,总建筑面积67900平方米,其中新建非住宅5700平方米,复建房60200平方米,公建配套2000平方米,新增地下停车场12000平方米。

    被拆迁人以货币补偿为主

    根据拟定的方案,珠光北地块改造将以货币补偿为主进行拆迁,补偿款即时结算。被拆迁人可以选择回迁复建房。拆迁补偿标准按评估价格、旧城区住宅20%增幅及提前搬迁奖励等实际支出结算。对已拆除房屋的被拆迁户变更原拆迁安置协议,采用货币形式给予补偿,保留回购权利,同时停止支付原协议临迁费。

    而另外一个是越秀南地块,该地块位于东濠涌以西,镇龙西街以东,万福路以南,镇龙南街、谭公后街以北。拟定规划用地面积12800平方米,净用地面积9257平方米。地块需拆迁房屋面积约21600平方米,其中住宅建筑面积18800平方米,商业建筑面积2800平方米,涉及600多户居民。

    据介绍,越秀南地块内,危房、严损房和一搬损坏房占75%,其中危房和严损房占32%、一般损坏房占43%。地块内约30%户型没有独立的厨房,约42%户型没有独立的厕所;人均居住使用面积低于10平方米家庭超过50%,双特困家庭有6户,低收入及低保家庭有18户,居住条件较差。

    小户型高层住宅

    用于解决回迁户

    据越秀区国土房管局负责人介绍,越秀南地块拟按安置复建房项目进行建设,主要解决回迁户的回迁,及东濠涌沿线住户不能回迁原地的居民住房问题。

    据介绍,该地块的建设将由市土地发展中心拿出3个多亿作为启动资金。建设的房屋也是按照商品房的标准进行建设,高约30至40层左右,主要是小户型,主要用于解决回迁户问题。

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