11月份，是中央地产新政实施的第一个月，也是广州市公交地铁月票优惠方案实施首月，两个似乎风马牛不相及的政策却都对广州的二手楼市产生了影响。前者对首次置业90m2以下房子的利好让11月份的二手楼市90m2及以下二手房成交比例超过60%；后者带旺了白云、番禺近郊楼盘。
记者昨日从合富置业等各大二手房中介获悉的最新消息显示：11月份全市二手楼市交投量有所增加，中心城区二手房成交价保持在7字头位置，这与之前中原地产10月发布的8041元/m2又有了松动的痕迹。
中小户型成交超过60%
经过一个多月的消化，中央地产新政对首次置业者购买90m2以下房子的首付、利率、税费等多重利好已经取得了明显效果。相比刚刚过去的9、10月份，90m2及以下二手房成交量增加两成左右。在中心城区，60~90m2面积段成交比例继续维持在46%的高位，加上60m2以下各面积段的成交，受政策利好最大的90m2及以下二手房成交比例超过60%。
当然，价格始终是决定因素，价格实惠的区域对首次置业者的吸引力较大，而使得这些区域中小户型成交表现更显特出，如热门价位段在4000~5000元/m2之间的番禺和原芳村地区，中小户型的成交比例高达52%。
交通利好带动近郊成交增
11月公交地铁月票卡优惠正式实施，对近郊二手房成交量回升有一定促进作用，其中白云、番禺等近郊区域受利好最大。如价格相对较笋的番禺市桥，11月二手房成交量回升，占该区成交达40%以上。华侨城、番禺奥林匹克花园、海伦堡、侨基花园等楼盘，二手价格普遍在4字头、5字头就有交易，在降低出行成本后自然更能吸引预算不高的首次置业人士移居，当中不少是在天河北等商务区上班的年轻白领。价格相对较低的白云区在11月份二手房成交表现也不错，购房者主要是有意在穗扎根的外地人士，大部分是在环市东、天河北上班的白领，平日主要搭乘公交上下班。在羊城通月票卡优惠下，他们的出行成本也随之降低，不少原本租房住的白领也趁年底这个时候买房定居，当中，交通最便捷的机场路沿线楼盘二手成交最旺，超过50%外地置业者可接受价格也是在5000~8000元/m2。
一手住宅签约环比涨三成
（记者赖伟行）刚刚过去的11月，从中央到地方，各项利好楼市的政策频频出台。有地产中介机构近日发布的研究报告就显示，广州一手住宅、商铺和写字楼的签约套数和签约面积都有回升迹象。
11月17日~23日，根据阳光家缘网站数据统计显示，广州十区一手住宅共签约1090套左右，签约面积约11.7万平方米，环比分别上涨约28%和30%。其中，中心六区一手住宅共签约520套左右，签约面积约5.6万平方米，环比分别上涨约4.4%和12%。热销项目主要集中在荔湾区、天河区和白云区三地的楼盘项目。外围四区的签约主要集中在萝岗区的某限价房项目，其一周签约209套，居十区之首。
